鲁能:高端项目居多 物业服务优良


新华房产12月18日北京讯(记者 余月)近期,“新华宜居指数调查”活动组记者对鲁能地产在北京开发的4个已入住的项目进行了实地走访,其中鲁能7号院、优山美地、佳和宜园3个项目位于顺义,鲁能格拉斯小镇位于通州。


鲁能集团公司成立于2002年12月,是国家电网公司全资直属企业。历经资产重组整合和产业结构调整后,鲁能集团已形成以房地产、新能源为主营业务,以持有型物业为重要方向的产业发展格局。


项目距离中心城区较远 高端项目配套稍差


四个项目所处位置均距离北京中心城区较远,配套水平参差不齐。其中,佳和宜园周边的配套设施最为齐全丰富,构成了较为完整的10分钟生活圈,鲁能格拉斯小镇的配套资源在四个小区中相对最少,鲁能7号院、优山美地周边的配套仍有待进一步完善和升级。


根据北京市的城市规划,四个项目均处在或毗邻未来的新城市中心,从长期来看,四个项目周边区域仍有较大发展空间。


就公共交通便利度来说,佳和宜园周边的公交线路最多,公共交通便利度最高。其他三个小区附近公交线路的数量和频次仍较有限。四个小区均距地铁较远。


除佳和宜园为低端的回迁房项目外,其他三个小区皆为高端住宅项目。


高档小区内部环境均堪称优美宜人。鲁能格拉斯小镇和优山美地更是各以其极低的容积率、极高的绿化率、上佳的原生态环境、极大的开发规?;蚬噬缜瘴г诒本┑谋鹗谐≈姓加兄匾囊幌?。


封闭式管理 安保水平较高


三个高端项目均实行全封闭式管理,门禁严格、有效,保安警惕性很高;围墙上均设有电子围栏,防止人员翻越。四个小区均实行保安24小时巡逻。


优山美地和格拉斯小镇都为别墅,每栋别墅都设有独立的地上车库,两个项目没有进行人车分流;别墅内部都设有一定的消防设备或紧急呼叫按钮,确保消防安全,防范紧急情况。鲁能7号院进行了较为严格的人车分流。


佳和宜园由于在门禁、商业管制等方面的漏洞较大,小区内屡次发生盗窃案件,治安环境亟待提升。


高端项目建筑质量较好 物业服务水平较高


除佳和宜园出现过漏水、电梯故障等众多的小质量问题外,其他三个小区的建筑质量均较好。


鲁能7号院和格拉斯小镇不同程度的受首都国际机场航班起降的影响,途经的飞机带来较大的噪声。


佳和宜园物业服务水平稍差,其他三个小区的物业服务人员均训练有素,服务意识较强,处理业主问题较及时,物业服务质量上乘。


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