首创温哥华森林:0.38超低容积率 商业配套有待完善
入住时间:2004年9月15日 地址:昌平 北七家镇东沙各庄,北五环外紧邻立汤路
首次开盘价格:11000 元/平方米 目前二手房价格:30969元/平方米 区域新房价格:21553元/平方米

温哥华森林位于昌平区北七家镇东沙各庄。项目于2010年11月首次开盘,目前1、2期已经入住,项目3期仍然在售。


0.38的超低容积率


小区整体装修十分豪华园林采用的是北美建筑风格。据了解其中项目内种植了10001颗生长了28年的大树。园林考究大气,迎宾大道上的两排白杨树高耸笔直,十分气派。


记者走访时还注意到,其颇有特色的音乐主题花园,7万平城市绿化带及休闲公园,15万平私享园林,园深不见墅。事实上,在禁墅令后,容积率1以下的别墅产品再不给予审批的大背景下。而项目最大的特点是其0.38超低容积率。


业主质疑产品实用性


记者随后来到其样板间,独栋面积在395—660平米之间,地上为三层结构。整体别墅里面分为北美,都铎及乔治亚立面风格。服务人员态度良好,能为购房者耐心细致介绍项目,解答问题。


而已入住的业主表示,一期房子的某些位置的窗子只是装饰作用,不能打开,在通风上会稍有影响。另也有业主表示由于房型构造仿造的是北美的建筑风格,木质元素在空间内占据很大比例,在夏季临近三园一河,未免会有受潮的现象发生。


商业配套有待完善


与此同时,周边配套也并不完善,最近的商业街也需要步行较远距离。周边有北京王府中西医结合医院,据了解有17所公立学校正在规划建设中。昌平区小汤山周边整体商业较为不发达,还需发展提升。


靠近项目南侧有一家农贸集市,很多周边居民在此选购瓜果蔬菜。居民的基本生活条件能得到保障。


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