实探格林云墅:缺乏配套很尴尬 前期入市低定价
位于北京大兴区黄村镇孙村的格林云墅项目
新华房产北京10月14日讯 记者王飞:位于大兴区黄村镇孙村、隶属于南五环外的格林云墅,计划将于10月下旬或11月初开盘。项目优势在于由金地及中国水电两大知名开发商联袂打造,既有上市房企在设计上的新潮理念,又具国有房企在建造上的沉稳风格。另外,以低总价可入住低密度的洋房和别墅产品,也是其引人的最大卖点。

但其目前的致命软肋是“不连贯”的交通及“近乎零”的配套。所以尽管区域内还有金融街?金色漫香郡、首地?浣溪谷等洋房和别墅项目,区域品质和价值现仍处于低位。但因该项目用地竞得时间就在今年2月末,因此交房时间预计要待2016年。届时随着周边项目入住率的提升,加之2015年首都第二机场一期工程的竣工,“软肋”或会逐渐坚固。


产品:户型合理 空间利用率高

格林云墅社区总用地面积近9万平米,容积率1.5,社区绿化率35%以上,连同附近市政绿化,总绿化率在50%左右。产品为89—120平方米的花园洋房、200平方米左右的下叠别墅和230平方米左右的上叠别墅。洋房单价2万元/平方米左右,下叠别墅总价约650万元,赠送地下室+花园共约160平方米面积及2个车位;上叠别墅总价约550万元,赠送阁楼面积60—80平方米和1个停车位,上下叠别墅户内使用面积一致,所有产品全部为毛坯。首期4栋楼预计本月下旬或下月初开盘,9月7日已进行过一轮排号,下次排号定于10月19日。

记者参观了洋房及下叠别墅样板间,客观地说:洋房户型方正规整,三室两厅一卫的规划充分利用了有限空间。起居室朝南,与开敞式阳台连通,保证了采光和景观;主卧室也为南向,飘窗设计在视觉上给人更宽敞之感;卫生间干湿分开的设计也十分人性化。

下叠别墅的起居室大至60平方米,分别有封闭和敞开式的中西两个独立厨房,颇有豪宅风范地下室设计规划除有影音室和健身室外,还有一个阳光天井可作为茶室。另外,保姆房与洗衣房中间以操作台相连,家政分区明确。

但也有差强人意的方面,比如别墅项目中,通往地下室或阁楼的楼梯,在交房时只有一半,另一半需要业主自行安装,这不免有些“小家子气”之嫌?;褂?,别墅项目的入户庭院略显狭促,园林景观布局也不甚讲究。

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